בן משה ואח' נ' סאסי קבלני בניין עפר וכבישים בע"מ

פסק דין

הרקע

1.עניינה של התובענה שלפנינו, שהוגשה ביום 16.11.09, ליקויי בנייה בדירה ברחוב חיים מרינוב 2/5 בירושלים (להלן – הדירה), שרכשו התובעים מאת הנתבעת על פי הסכם מכר מיום 15.3.07 (להלן – ההסכם).

הדירה נמסרה לתובעים בחודש מרץ 2008.

2.התובעים צירפו לכתב התביעה חוות דעת הנדסית של המהנדס ולדיסלב סבוטין , אלגן הנדסה, לפיה מסתכמים הליקויים ועלות התיקונים בדירה בסכום של 71,753 ₪.

3.בסעיף 13 לכתב התביעה דורשים התובעים את הסכום של 71,753 ₪ עבור עלות התיקונים, סכום של 15,000 ₪ פיצויים בשל שהיה מחוץ לדירה בעת תיקון הליקויים , וכן סכום של 25,000 ₪ בשל עוגמת נפש, דהיינו סכום כולל של 113,753 ₪, אולם משיקולי אגרה – העמידו התובעים את תביעתם על סכום של 51,000 ₪.

4.בכתב ההגנה מכחישה הנתבעת את טענות התובעים.

לטענתה, לתובעים ניסיון טוב ויאה עם הנתבעת, שכן במהלך חודש נובמבר 2002 הם רכשו את דירתם הקודמת מאת הנתבעת, ונוכח ניסיונם הטוב – רכשו גם את הדירה נשוא התביעה מאת הנתבעת , במסגרת שיפור תנאי הדיור שלהם.

עוד נטען, כי מדובר בתביעה קנטרנית , הגובלת בעזות מצח , הנסמכת על חוות דעת מנופחת וחסרת בסיס.

הנתבעת צירפה לכתב ההגנה חוות דעת מטעמה, של האדריכל יצחק לזר, אשר בה נקבעה עלות התיקונים בסך של 2,950 ₪ לפני מע"מ.

5.לאור הפערים בין הצדדים, ולפי בקשתם – מונה ביום 13.10.10 כמומחה מטעם בית המשפט המהנדס אחי קליין (להלן – המומחה).

6.חוות הדעת של המומחה ניתנה ביום 27.12.11, ובה נקבעה עלות התיקונים בסכום של 9,150 ₪ בצירוף מע"מ, וכן סכום נוסף של 3,900 ₪ (פיצוי מומלץ בשל ריצוף בסכום של 1,500 ₪, ובשל אריחי חיפוי בסכום של 2,400 ₪), ובסך הכול - 13,050 ₪.

בסעיף 13.2 לחוות דעת המומחה צוין, כי מחירי התיקונים הם מחירי הנתבעת כקבלן מבצע, ועלויות קבלן שיפוצים חיצוני עלולות להיות גבוהות בכ- 35% בממוצע.

מאידך, נקבע בסעיף האמור כי מחירי הפיצויים המומלצים הם סופיים, ובסעיף 13.5 נאמר כי מדובר בהמלצה לשיקול דעת בית המשפט.

7.התובעים לא עשו בסיכומיהם הבחנה בין עלות התיקונים והפיצוי המומלץ, ובסעיף 2 לסיכומים הם דורשים סכום של 20,788 ₪ (13,050 ₪ x 35% X מע"מ).

יצוין כי הצדדים לא ביקשו לחקור את המומחה על חוות דעתו.

8.הואיל והמומחה קבע, בסעיף 13.4 לחוות דעתו , כי לא נדרש פינוי הדירה בעת ביצוע התיקונים – הודיע ב"כ התובעים בדיון שהתקיים ביום 15.1.14 כי התובעים מוותרים על הסעד המתייחס לעלויות של שהייה מחוץ לדירה בעת ביצוע התיקונים (פרוטוקול עמ' 1 שורות 10 – 11).

9.לאחר הוויתור על הסעד בדבר שהייה מחוץ לדירה , בסעיף 10 לסיכומי התובעים שוב השתנה סכום התביעה והועמד על סך של 35,788 ₪ (20,788 ₪ כולל מע"מ בשל התיקונים ו – 15,000 ₪ בשל עוגמת נפש).

10.במסגרת דיון ההוכחות, נחקרו התובע וכן נציג הנתבעת, מר עמוס סאסי.

במהלך הדיון הוצג על ידי הנתבעת כתב התחייבות של התובעים (נת/8), שנחתם ביום 5.2.08, ואשר בו נקבע בין היתר, כי במידה ותוגש תביעה כלשהי בקשר לדירה ו/או בעטיה על ידי התובעים והנתבעת תחויב לשלם תשלום כלשהו – תהיה הנתבעת זכאית להפחית מהתשלום סכום של 5,000 ₪ , כשהם צמודים למדד תשומות הבניה (להלן – כתב ההתחייבות).